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二手房价格创历史纪录成交量上升近三成

发布时间:2019-12-08 01:19:28 编辑:笔名

二手房价格创历史纪录 成交量上升近三成

5月深圳二手住宅呈现量价齐升的走势。市规土委昨日统计数据显示,5月成交二手住宅6256套,环比上涨12.2%,同比涨幅28%;成交面积53.1万平方米,环比涨13.5%,同比涨29.5%。深圳中原地产公布的月报显示,全市188个样本楼盘成交均价为22285元/平方米,为历史值。

 

价格方面

,5月中原(深圳)指数为361.0点,环比上涨了1

.52%,同比上涨了17.45%,再次突破了历史点。

根据中原地产市场研究部统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,5月成交的样本楼盘数为119个,比4月大幅增加了56.58%。其中,有40个成交样本楼盘价格环比出现下跌:无样本楼盘的跌幅大于10%;跌幅在10%~5%之间的样本楼盘有7个;跌幅在5%~0之间的样本楼盘有33个。有79个成交的样本楼盘价格较4月出现上涨:无样本楼盘的涨幅大于10%;涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有27个;涨幅在0~5%之间的样本楼盘有52个。总体来看,成交的样本楼盘大幅增加,整体价格仍较平稳,大部分都在5%之内上下波动。

从全市各区的指数变化情况来看,5月一改各区齐上涨的格局:盐田首现指数下跌;宝安的涨幅强劲,高达2.9%;福田、龙岗、南山的指数处于稳定上升中,涨幅与4月相比上升了0.2~0.3个百分点;罗湖5月的指数涨幅则较大,比4月上升了1.1个百分点。

中原地产分析认为

,虽然5月份二手住宅市场热度不如前期,但强劲的市场需求仍支撑着楼市价格止跌上涨。尽管部分高税房业主存在一定的降价压力,但降价难成趋势,对整体市场价格的影响有限。目前多方对房价仍普遍看涨,但深圳是刚需为主的市场,一旦房价大幅上涨,必将致使大量的刚需驻足观望,影响需求的持续释放。因此,价格将有一定的上涨空间,但空间有限,预计后市区域结构性的影响仍较大,价格仍将保持震荡上行的态势。

从中原地产监测的数据来看

,指数涨幅在经过4月份的小幅回调之后,5月继续拉高,而成交量也有所增加,由此可见市场需求仍较强劲。

受房产税扩容有望针对存量房的影响,部分业主开始主动放盘,供需双方形成互动,推动全市成交上升,5月成交的样本楼盘乃至接近3月份期的水平,刚需一族仍是市场主力。( 陆剑伟)

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