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转贴董藩中国物业税前途是光明的道路是没有

发布时间:2019-12-08 03:24:50 编辑:笔名

[转贴]董藩:中国物业税前途是光明的道路是没有的

董藩:中国物业税前途是光明的道路是没有的

15:16:39 来源: 易财经 跟贴 9 条 看股票

北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任 董藩

易财经1月12日讯 北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩今天表示,中国征物业税,是法理不通,第二不具有基本条件。董藩分析说,无论依照什么方案征物业税,这些方案都有一些不公平,只要公布出来,很多老百姓都会炒成一锅粥。财产税不是收入税不能免。按照面积来征,超过140平米征,所有农民进城城市化过程中他的房子都大,又没有办法征。按照容积率征,城农村的容积率低,还是征不下来。

董藩强调说,在中国征物业税前途是光明的,道路是没有的。

董藩是在2011易经济学家年会(NAEC)上做出上述表示的。

以下为董藩发言实录:

董藩:物业税是一种财产税,财产税为何要征?是因为它增值才能征,这里有基本逻辑,财产不增值不征的,汽车、家电是不征的,回到增值问题,也有一些不增,古董、字画、珍贵邮票把那些放走了,只剩下一种增值性财产就是房地产,在谁手里知道,价格很大,征一把值得,第三你藏不起来、掖不起来,第四可以找一个理由,就是我修路修公园需要钱你给我一点。你这个房产是你的私有财产,我军队监狱保护私有财产,我要保护,我要增。这在中国思路不通,房地产之所以要增值,是土地在增值,法律来讲我们土地属于国有,在中国法理是不通的,它的东西在增值,像我们增说没有道理,大家想40、70年之后房子虽然很好,已经被国家收走了,你交税了一无所有,这就是中国。

所以在中国征这个税,我从基本点上我跟孟总看法不一样,我认为是法理不通,第二不具备基本条件。你按照什么方案征,这些方案都有一些不公平,只要公布出来很多老百姓都会炒成一锅粥。他们按照价格来征,要评估,市区有很多旧房子,1评估价格很高,这些住的低收入家庭,没法征,免了行吗?财产税不是收入税不能免。依照面积来征,超过140平米征,所有农民进城城市化过程中他的房子都大,怎么征。依照容积率征,城农村的容积率低,你能征下来吗?又征不下来。依照人均面积征,我们发现特别是老一点岁数大点的家庭,极可能有一方去世了,一评估一看他这房子人均超过30平方米,该交,但是老太太一生没有工作,能免吗,不能免,这是财产税。按照套数征

,套免,第二套征

,现在主要是这个观点,套怎么免,凭什么我免一套50平方米,冯总免一套3000平米别墅,现在贵别墅10亿也是一套,你怎么免,合理吗?所以我告诉你们,在中国这就法理不顺,西方基于土地价值征收,这个很容易评估他的办法。这个小区有住宅,也有过去60年代建的房子,没有办法弄。

在中国征物业税前途是光明的,道路是没有的。

陈国强:我对这个合法性问题补充几句,我们前几年制定物权法明确了无论是商业物业还是住宅物业,使用到期以后可以续期,没有明确问题就是续期什么续法,就是会不会补充土地出让金。

看到近重庆方案里面只针对高端商品房征税,所谓高端一个是别墅,一个是200平米以上大套型,一个是单价超过主城区三倍以上。

董藩:高端不高端这是不对的,房子取决于地价,不在于钢筋水泥。

陈国强:高端房产占用资源比较多,用重庆黄市长说法就是对高端房产采取试点方式征收,至于下一步会不会范围再有所扩大,我们可能需要更多的时间,包括上海方式如何制定,我们可能还需要再进一步了解。

提问:我有两个问题,个问题是保障房政策的问题,国家解决住房一个很重要的政策就是保障房,保障房政策是不是能够解决一些新增老百姓包括一些青年人住房问题?我看了一下报导,很多城市大概有40%左右的土地交给了保障房建设,保障方相对商品房面积小一些,他将来应当解决60%左右新增住房需求

,我非常怀疑能不能做到这一点。

因为市场是一个公平公开透明,而一个行为,他首先有一些不透明的东西在里头。我们也很难去把握,很难去控制。保障房政策是否能解决?首先我希望龙部长给我解释一下,其他老总可以提1提意见。

(本文来源:易财经 )

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