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福建安溪以茶换房能否换来楼市回暖多瓦

发布时间:2020-09-17 19:01:55 编辑:笔名
福建安溪“以茶换房”能否换来楼市回暖?

中国茶城网消息眼下,房地产开发商仍苦于楼市低迷而回笼资金艰难,福建省经济强县泉州安溪县一开发商近日打出“以茶换房”的奇招竟然奏效,有茶农就用自制茶叶置换到该新建楼盘商品房的首付款。近日,100多位在南京经商的福建安溪茶商效仿组成“茶农换房救市团”。诚然,“以茶换房”模式有一举多得之处,但物物交换能否在房地产业推而广之、换来楼市回暖,却令人生疑。

安溪“以茶换房”成交近30套

10月份起,安溪县城河滨南路的新建楼盘“蓝溪国际”打出“以茶换房”的促销奇招。该楼盘总经理李广智介绍,截至目前,该楼盘已置换出去近30套商品房。

李广智计划“以茶换房”销售户型面积在120平方米至170平方米、均价3500元左右的50套新建商品房。“‘以茶换房’就是允许茶农用茶叶作为买房的30%首付款,余下的70%购房款则需要用银行贷款支付。”李广智解释。

“以茶换房”还有一个先决条件:茶农要选送今年新制的茶叶茶样,并携带个人身份证到售楼部,经安溪县境内三名高级评茶师共同评定价格,经双方认可后,才可选房、签约。

安溪县西坪镇的茶农颜得富就用今年自制的400公斤优质铁观音茶叶为一套128平方米商品房“支付”了首付款。“为了孩子能到城里念书,我一直想来县城买房,但县城一般地区普通的商品房每平方米都要卖到4000元,太高了,根本买不起。”颜得富说,“现在,我用今年一年的茶杭州茶馆叶就能买到房子,感觉买房压力没有原先那么大了。”

“以茶换房”模式一举多得

近30套房子出手让李广智手中多了一万多公斤的茶叶。李广智一点都不为手中的茶叶发愁,“我们集团下属就有一个茶叶分公司,专门从事茶叶深加工业务,早就在北京、上海等大城市为这批茶叶找好了销路。”

安溪县是福建省的茶叶大县,全县有30多万人口直接从事茶产业。颜得富说:“开发商直接用房子换茶叶,既解决我买房的问题,又解决我卖茶叶找市场难的问题,真是一举两得。”

泉州市茶文化研究会会长何融融认为,“以茶换房”体现的是茶叶价值被商业社会的广泛认可。“以茶换房”的出现,是“茶业富民”的诠释。

安溪县房地产协会有关负责人认为,“以茶换房”模式不仅促进楼市销售,吸引越来越多的茶农茶商在县城里购房、投资置业进一步促进县城城市化配套建设的完善,加快城镇化步伐。

物物交换在楼市难以推广

近日,楼市遇冷难热的厦门、福州等地也出现了“以茶换房”的尝试。100多位在南京经商的福建安溪茶农组成了“茶农换房救市团”,把“以茶换房”的物物交换模式带到了长三角。但“以茶换房”离开安溪的土地之后,似乎就没有那么大的活力了。

吴景治是在南京经商的一位安溪茶农,他也是“茶农换房救市团”的成员之一。“南京市区房价近万元中国茶文化,我们在南京做生意买不起房子,都是租房。‘以茶换房’在南京一出现,就被当地房地产开发商当成了笑话。”吴景治啼笑皆非地说,“甚至有开发商讥笑我们卖不掉茶叶,而在利用低迷的楼市炒作促销茶叶。”

在厦门、福州的“以茶换房”尝试也是“雷声大、雨点小”。福州一位房地产开发商告诉记者,现在开发商发愁的是回笼资金艰难,而不是缺少茶叶这样的大宗货物,换来一堆货物等于是找来更多麻烦。

华侨大学工商管理学院教授曾路认为,“以茶换房”是特殊时期特殊地点的产物,运营得好,房产商和茶农茶商双方都能得利,运营得不好,则会打破成熟的市场秩序,因此不具备普遍推广意义。相反,如此交易是否存在财务漏洞、交易信息是否对称透明等,则需要考虑。

“以茶换房”延伸意义带来的启示

曾因为交不起学费路认为,“以茶换房”直接减轻了买方的价格压力,这种交易的延伸意义值得关注。近一段时期,从国家部委到地方都出台了刺激楼市成交量回升的政策措施。这些政策措施能否真正起到预期的作用,促进楼市回暖、扩大内需、拉动经济,从“以茶换房”的延伸意义来看,就是看这些举措能在多大程度上减轻老百姓的购房压力。

福建省福云会计事务所会计师吴敏说,现在多数大中城市的房价仍处于高位,市场刚性需求被高房价死死钳制,一些地方出台降低购房首付款比例、减免购房交易税费、下调公积金买房贷款利率等新措施,因此基本上难以让普通工薪阶层真正得实惠。“楼市回暖的关键,还看开发商是否能把虚高的房价降下来,切实减轻老百姓的购房压力。”

易居研究院分析师付琦说:“在楼市持续低迷、回笼资金迫切的现状下,开发商对房价的态度不能再像过去那样明升暗降,而是要在市场刚性需求与房价成比例上理性抉择,终结房地产市场暴利,让大部分中等收入的城市居民有能力买房。这样才能使楼市快速回暖,成为扩大内需,拉动经济强有力的引擎。”

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