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北京楼市连续4个月停涨 “稳中有降”目标明确

发布时间:2019-11-23 07:35:45 编辑:笔名

在一系列楼市调控措施的持续作用下,北京房地产市场近来释放出多个积极的信号。国家统计局公布的数据显示,9月份北京市新建住宅价格环比涨幅为零,这已经是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨,与此同时,9月份北京市二手住宅价格环比下降了0.4%。这表明北京高房价的势头受到了初步遏制。

成交量下降发出信号

据北京市统计局统计,1-8月,北京市商品住宅销售面积为541.9万平方米,同比下降11.9%。北京市房地产交易管理网数据显示,9月北京一手住宅签约量为52 6套,二手住宅签约量为8750套,相比于去年同期,这两个数据都下降了50%左右。而在10月上半月,北京楼市依然延续低迷走势。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从楼市的发展历程来看,向来是量在价先,要实现部分高房价地区价格的实质性下跌,楼市成交量的下降是必经的阵痛。

在成交量持续下降的带动下,北京部分地区房价开始松动,并出现了由点及面的趋势。开始的大幅降价出现在通州区域,如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15%,接着蔓延到朝阳、大兴等地,部分项目降幅接近20%。

北京市房协的数据显示,今年1-9月,作为北京市房价控制目标的新建普通住房,共签约5.4万套,占同期新建住房成交总量的85.4%,均价14058元/平方米,比去年全年新建普通住房成交均价14847元/平方米低5. %,呈现“稳中有降”态势。

北京市房协副秘书长陈志表示,从近期情况看,近两成项目下调了推广价,主要集中在通州、大兴等地,以中小套型普通住房为主,多为前期定价过高、涨幅过快项目,普遍采取特价房形式促销,“降价换量”逐步成为共识。

这与北京市严厉调控楼市密不可分。2月16日,北京市发布楼市调控措施“京15条”明确提出,严厉打击楼市投机投资,提高二套房首付和贷款利率,外地人购房须提供5年纳税证明或社保证明。

“稳中有降”目标明确

“正是在‘京15条’打压之下,市场出现了较大变化。”中国房地产学会副会长陈国强表示,在供应层面,去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存;在需求层面,一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求,另一方面购房者普遍处于观望态势,整个供求关系发生了逆转。

继“京15条”后,北京市陆续出台了一系列调控措施,保持对房地产市场的高压态势。在 月29日夜间,北京市政府公布的房价控制目标明确提出,今年北京新建普通住房价格与去年相比“稳中有降”。中国房地产业协会副会长朱中一表示,北京房价控制目标显然会受到百姓认可,同时挤出一些高房价区域和项目的泡沫成分。

北京市还通过大力推进保障房建设缓解刚需的住房梦想,抑制高房价。

10月19日,北京市出台了公租房配租相关办法,年内将配租1万户以上,并且首次明确将外地来京人员和城市新就业职工纳入保障范畴。

但是,目前仍有一些因素值得时刻关注。一是开发商通过调整开盘节奏、转移投资等手段,以化解政策效力。二是全国商品房销售额同比仍然上涨,这决定了开发商整体资金链仍处于可持续运转的地步。三是楼市治本之策仍有待于研究破解。

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